“禁墅令”下，如何区分独栋、联排和叠拼别墅？

最近，各地依然在强调，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，理论上这种情况已经不多见了。别墅是人们在生活中调侃时经常表现出的终极居住梦想，是一种居住身份的象征。

但随着经济水平的增长和人们对别墅需求的强烈欲望，与城市人地发展形成了巨大的矛盾冲突，所以国家也逐步对别墅的开发建设做出限制直至叫停。

可以追溯到上世纪90年代。

1994年，为提高土地利用率，我国最早出台政策规定限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应；

2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地；

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；

2019年，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

回顾了别墅一步步被叫停的历史，也让我们看看不同时期的别墅到底有哪些特点，后来的所谓别墅其实都是因为对独栋别墅的禁令后的产物。

禁墅令的出台让独栋别墅几乎成为历史，而后就渐渐地衍生出了叠拼、联排、合院等一类“类别墅产品”。独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅都同属于低密度住宅类型。

独栋别墅

独栋别墅无疑就是独门独户，一栋房子就住一家人。上有独立空间，下有私家花园，私密性非常强，当然绿地、花园、院落是必不可少的了。因此也是最贵的，品质比较高端，但无奈绝版了。

联排别墅

联排别墅发源于英国，但在欧美普及。在我国，联排别墅是指有独门独院但由一整排多个住户。一般不过5层，邻居之间有共用墙。私密性没有独栋别墅好。但比普通商品房要好。我们现在市场上的双拼别墅就是联排别墅的一种特殊形式，其实就是一栋房子有两个单元。

实际上，联排别墅在内部构造上就是别墅！这种产品的诞生其实就是开发商为了规避国家政策而设计出来的，这种别墅价位相较于独栋别墅低很多，可以说是中产阶级中上层人士的最佳选择。

叠拼别墅

叠拼别墅是综合了情景洋房公寓与联排别墅特点，在外形看来，叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密豪华生活空间。

叠拼别墅是综合了矮层洋房和联排别墅特点的基础上进行创建的，由上叠和下叠组合而成，上下层都有花园，叠拼别墅与联排别墅相比，立面造型更加丰富，外观更美观。叠拼别墅在一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，所以，采光面相对更多，基本都是三面采光，并且窗户设计会较多，空气流通很好，景观方面占有很大优势。

那么在买房时，选择上叠还是下叠好呢？

上叠一般有阁楼和露台，当然你也可以当做院子来使用，上叠干净，采光好；而下叠带院子，多数有地下室，客厅挑高，但如果前面也有房子，可能会影响采光。

总之，下叠的价格一般会比上叠稍微贵一些，由此也可以看出，下叠的优势可能更多一些，不过还是因人而异。