农村自建别墅找施工队合同.doc 9页VIP

农村自建别墅找施工队合同甲方： ×××××乙方： ×××××1、图纸现在农村盖别墅不比以前，更加注重别墅的造型和室内布局的舒适性，所以大部分朋友都会选择在网上找图纸，或者有条件的朋友会找设计师进行定制设计。2、选择简单明了的合同范本施工合同并不是越长就越好，有些施工合同范本内容很多，看似很相似，但实际上大部分都是废话。大家往往都因为这些不重要的内容，而去影响到对于最重要内容的阅读，所以，施工合同在于精而不在于长，一定要选择最简单实用的施工合同范本。3、施工工地的检测亲自到施工队的施工工地上去看他们的施工过程是否符合标准，施工是否做到足够精细。4、建房价格关于价格这块，大家要通过施工的技术和质量去比较，而不是光看价格。很多农村施工队向我们抱怨： ×××××房主刻意压低造价，只想找便宜的施工队。但一分价钱一分货，导致施工队偷工减料，因为没人会干亏本的买卖。所以建房的朋友在挑选施工队的时候，一定要转变观念，不能一味的追求低价，可以通过和装修公司和其他施工队的比较，同等材质、同等施工进行比较。5、约定好建房工期一般来说，普通的农村建房施工队进度都很慢，建好一栋房子经常都需要大半年到一年的时间，我甚至见过更长的。

要是换成专业的施工队，只需要三四个月就能完工。所以在合同内要约定好建房的工期，不能拖得太久。6、建房成本提升如何解决前几年农村盖房比较便宜，因为人工和建材都便宜。但是这几年，随着各种环保措施的施行，很多地方建材的价格几乎是翻倍在涨，砖窑被炸了、地条钢被封了、水泥厂限产了、沙子也不让挖了，建材价格是一路猛涨。所以签合同的时候一定要说清楚，一旦建材价格暴涨，建房成本提高，这个费用该谁来承担，如何解决。7、约定双方的违约责任建房子，房主主要考虑的问题是工程的进度和工程的质量，而施工队主要考虑工程款不被拖欠，所以关于这方面的违约责任，双方都要协商好。农村自建别墅施工队怎么找1、自己找，在城镇农村正在盖房子的地方，一般那里会有施工队。2、找熟人介绍，问旁边已经起好房的邻居或者认识施工队的熟人，介绍。3、网上找，通过发达的互联网搜索相应地区的施工队及其联系方式，如贴吧、论坛等。4、在城镇农村的布告栏上找，有时施工队的广告信息贴在上面。在这里小编要提醒一句： ×××××不管在哪里找的施工队，其施工质量都是未知的，所以如果可能最好签订相关合同，保证双方利益。综上所述，关于农村自建别墅找施工队，需要注意什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对大家有所帮助！毕竟建房子对大家来说是一辈子的事，可千万不能马虎！如果你也喜欢这篇关于农村自建别墅找施工队，需要注意什么的文章，别忘了多多关注我们的网站！在农村有户口本就有宅基地吗很多人时候会给人造成一种错觉，大家觉得在农村只要有农村户口，有户口本就应该有宅基地，实际上并非如此。

不少人有农村户口有户口本，但是他们离开农村多年，并不在农村居住，是没有宅基地的。所以并不是有户口本就有宅基地，至于户口本和宅基地有什么关系，下面为大家解答。一、在农村有户口本就有宅基地吗在农村并不是有户口本就有宅基地。1、宅基地权属问题想知道是不是有农村户口本就有宅地基，得搞清楚农村宅基地的权属问题。宅基地是不属于个人的，既然进行了土地确权，也只是确保了农民对宅基地的使用权。宅基地是属于村集体所有的住房用地，是村内的集体财产。村民只是作为一个村集体的成员，为村集体的经济建设做出了贡献，并且村集体也承认你成员的身份，才会赋予你拥有的宅基地使用权利。2、部分人虽然有农村户口，有户口本但没有宅基地有一部分人虽然是农村户口有户口本，不过却早就离开农村了，并没有在农村居住，类似于户口只是挂靠在农场一样，这种情况既然你有农村户口也不会有宅基地。我国法规明确规定了，农村宅基地超过2年以上闲置荒废的，村集体有权回收。对于那种才长期不居住在农村的村民，村集体是不会分宅基地的。也就是说即便你的户口挂在村里面，属于农村户口，却不是真正意义上的村集体内部成员。集体组织的其他成员不承认你的村民身份，一般情况下是不会给予你宅基地的使用权利的。

村民申请宅基地，还需要村集体表决的。就算你是农村户口条件符合规定，但村集体不认可，也是没有宅基地的。二、户口本和宅基地是什么关系农村户口本和宅基地办证是紧密相连的，对于老宅基地，一般凭户口本办理宅基地证件，新宅基地就要凭宅基地证件办理家庭住址和户口本，户口本一定程度上起到宅基地证件的作用。1、户口本是办理宅基地所需要的条件之一，但不是唯一条件。2、如果你没有户口本，根本就无法办理出宅基地使用证。（1）办理时需满足的几个条件： ×××××a、申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口。b、申请人及家属没有宅基地使用证。（2）办理宅基地证所需要的资料： ×××××户口簿原件，身份证原件和复印件，当地派出所证明，宅基地使用证使用权登记表。（3）宅基地使用证的办理流程： ×××××审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。不要以为你有农村户口，有户口本就可以有宅基地，这个并不是你拥有宅基地使用权的确定条件，还是需要长期在农村居住，被集体认可，真正属于集体经济组织成员，才可以申请宅基地。每个人家里都需要用电，所以开关插座也是肯定需要买的，只是不会看质量的人会选到劣质的产品，接下来小编就给大家介绍一些农村自建房内的开关插座选购与安装方法，希望大家能够选购到优质插座，自己把它安装好。

一、农村自建房内开关插座选购方法： ×××××1、选品牌小厂家生产的开关或者插座很不可靠，使用寿命短且不安全，大多数知名品牌会向消费者进行有效质保承诺。可以先关注多个品牌，再比较价格了解评价，最后购买;2、看外观优质开关插座面板采用高级塑料产品，材质均匀，表面光洁有质感。面板材料选用美国通用公司进口PC料，阻燃性、绝缘性和抗冲击性都比较出色，并且材质稳定、不易变色。这种材料生产的开关插座，可减少因电路原因引起的火灾等情况的发生。3、看配件开关插座要固定到墙面需要用螺丝拧到其底座上，这个底座的结实度也将影响开关面板的使用，现在有的品牌是用冷扎钢板制作这个底座，这样的会更加耐用;4、看安全性要选择带有保护门的开关插座，这样安全性更高。另外，检查插座夹片的紧固程度，插力平稳是主要关键因素。二、自建房内开关插座如何安装1、开关插座不能安装在瓷砖的花片和腰线上。2、开关插座底盒开孔时，边框不能比底盒大2mm以上，也不能开成圆孔。这样才能保证以后安装开关、插座，底盒尽量与瓷砖相平，以后安装时就不需另找比较长的螺丝。3、开关插座的安装位置不能有两块以上的瓷砖，并且要尽量使其安装在瓷砖正中间。4、在龙头处开孔必须开圆孔，不能开成方孔，而且也不能开成"U"型，开孔的大小不能超过管径的2mm以上，并且出水口边也须与瓷砖平齐。

5、安装插座时，明装插座距地面不能低于1.8米。6、暗装插座距地面不低于0.3米，主要是防止儿童触电，一定要选用带有保险挡片的安全插座。7、单相二眼插座施工接线要求： ×××××当孔眼横排列时为"左零右火"，竖排列时为"上火下零"。8、卫生间易潮湿，不能安装普通型插座，要采用防水型开关，确保人身安全。上文主要给大家讲到的是有关农村自建房内的开关插座选购与安装方法，要是大家觉得对自己有一定帮助，可以收藏本文哦！据悉，全国各地宅基地制度改革试点的主要内容就是，保障农民宅基地的用益物权，赋予农村土地“资产”属性和抵押融资功能，推动农村宅基地流转、有偿使用和有偿退出。这些无不牵扯到土地和宅基地上面建造的房屋的估价问题，要推进改革，估价问题也是无法回避的。但是，农村宅基地上的房屋价值和普通房的价值存在非常大的差异性，因此，估价方法也必然有所不同。那么，农村宅基地的使用权该怎么估价呢农村宅基地的使用权该怎么估价在实际工作和学习中了解到，目前以下三种估价法，是得到较多认可的： ×××××1、比较法比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况，选择一定数量的流转案例，将它们与估价对象进行比较，分析它们的差异情况和流转案例的成交价格，并考虑区域环境、院落情况等，得到估价对象的价值。

这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方，主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。2、成本逼近法由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。参考计算公式： ×××××集体建设用地使用权价值=土地取得费（耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金）+土地开发费（集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费）+利息（集体农业用地的开发为宅基地投资所产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费）+利润（集体农地开发为宅基地投资产生的利润）+增值收益（集体农地开发为宅基地之后产生的增值）3、收益法土地管理法规定宅基地上建设的房屋可以进行出租，不过目前城郊宅基地出租的案例比较多，因此，可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益，利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值，由此可以得到估价对象的价值。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。综上所述，关于农村宅基地的使用权该怎么估价的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对大家有所帮助！我国法律规定“宅基地属于农民集体所有”、“农村村民一户只能拥有一处宅基地”、“宅基地使用权不能抵押”等，对宅基地的使用权有诸多限制，因此宅基地的评估条件也不同于一般的土地，所以大家在这方面要多加留意。

如果你也喜欢这篇关于农村宅基地的使用权该怎么估价的文章，别忘了多多关注我们的网站！住宅朝向在我们选择房子朝向时，应该从多个方面去考察，从家庭成员、自己的工作去考虑。一般而言，一所住宅的朝向对于人们生活影响很大，尤其作为我国南北方的地区不同的情况下，会挑选住宅的朝向也关系到居住质量的保证，选择房子的时候应该首先选择好他的朝向。接下来，小编来为大家解说一下住宅朝向有什么讲究。一、住宅朝向有什么讲究怎样判别房产朝向，“向”一般是指整栋房子朝向，“坐”与“向”相反，是“山”的方位。判别房产的朝向是判别宅向好坏的标准。在古代的房产多以独立院子和平房为主，大门一般开在房子朝向前方，其屋向、门向和门位大多共同，判别朝向较为极易。所以都是以大门朝向为房产朝向。现代房产中以高楼及高层房产为主，每栋楼都有数十户乃至上百户，判别单元房产朝向并不极易。大楼的屋向、门向、门位与房产的门向、门位并不彻底共同，不能一致按整栋大楼坐历来判别每户房产的朝向，也不能按房产的大门来断定，房产大门只能作为该房产的纳气口。判别高楼单元房产的朝向，可遵从以阳面、以明堂为向的判别准则。所以，现代房产一般以大阳台、多窗户或采光多的一面为向，反向为坐。

高层房产哪个朝向好，说到哪个朝向好，一般人都会信口开河“坐北朝南”。坐北朝南是有科学依据的。我国大部分陆地坐落北回归线以北，一年四季的阳光都由南边射入，朝南的房子便于采纳阳光。房子朝向还和寓居地周边地理环境有关，我国大大都区域受夏日东南风，冬天西北风影响，正南向和南偏东的房子比较合适。一些区域特别共同的地理环境要素则会进行相应调整，因而东西向房子在这儿也是宜居的好方向，房子偏向好坏也不能混为一谈。二、如何确定住宅朝向住宅的朝向指的是以门窗为准，正门的坐落方向。自古以来，坐北朝南是多数家庭住宅的优选方位，这也是到现今为止最常见的建房方位准则。但现代的住房多是以东西走向的，很少走真正的坐北朝南的说话，因而开房门的方位确定住宅方位也不太适用。于是有了新的朝向标准，就是看房间的采光面。通俗点讲，如果房间的采光面设在南方，不论房门开在哪里，房子都说是朝南的。三、住宅朝向的影响1、节能性： ×××××南向的、采光好的房子更加节能是公认的，这一点对于采用独立供暖的业主来说尤为重要。一间南向面宽大、阳光充足、密闭性能高的房子，在冬天很容易就可以得到温暖舒适的环境，这是北向房子永远也比不了的优势。当然南向房在夏天可能会比北向房稍微热一些，但是只要做好通风就可以轻松弥补这个小缺陷。

另外，由于南向房的采光性能大大优于北向房，所以，傍晚（和清晨）的用灯时间要比北向房少得多，可谓节能又环保。2、健康性： ×××××南向房由于日照充足，所以对于居住其中的业主的身心健康是很有好处的。采光好的房子会显得更加的宽阔和敞亮（甚至面积都会显得更大），住在里面心情就是好。而终年不见阳光的房子住得久了难免会觉得有些压抑，这一点可是我的切身体会哦！另外，大家都知道阳光的杀菌能力是很强的，南向房如果有个大阳台的话可以时不时利用一下阳光为鞋袜、被褥等生活用品进行消毒，而阴干的服装被褥就得不到这些待遇啦！甲方（签字）： ×××××______________乙方（签字）： ×××××______________________联系地址： ×××××__________________联系地址： ×××××__________________电话： ×××××______________________电话： ×××××______________________证件号： ×××××____________________证件号： ×××××____________________签约日期： ×××××__________________签约日期： ×××××__________________