海淀 山屿·西山著 温泉镇1600万叠拼别墅 实景现房，即买即住

海淀-【山屿·西山著】 海淀·西山·宽景光墅 实景现房，叠拼别墅,即买即住.

清代文人震钧著《天咫偶闻》称：“京师有谚云：东富西贵。盖贵人多住西城”。因为在四九城老百姓心里，西面那是上风上水之地。上风，风之上端；上水，水之上游，污染少，空气好，还有青山云袅袅，上风上水的说法从北京建城以来一直有之。老北京的地势北高南低，风从西北来，在典历里，京西尤其是西山附近一直是上风上水的地儿。

加之西山板块近十几年几乎少有新的土地出让，且入市产品中纯正的别墅类产品更少，随着传统的西山别墅区域的持续开发和存量消化，该区域供应似乎已近尾声。物以稀为贵，有限的供应量也成了别墅价值上涨的源动力，拥有一套西山别墅是财富和身份的双重象征。

楼盘地址：海淀区北清路地铁16号线屯佃站

开发商： 北京锐达置业有限公司 产权年限：70年

占地面积：82336㎡ 建筑面积：139022㎡ 容积率：1.68 (西区1.5，东区1.68)

车位占比：1:1.2 交房时间：叠拼2021年10月31日（现房）

梯户：一梯一户 层高：3.1m

楼栋总数：38栋（洋房20栋，叠拼18栋）总户数：1324户/叠拼仅210套

物业公司：中铁建物业管理有限公司 均价：53000元/㎡

面积区间 下叠：360-400平 总价1580-1750万

核心卖点】

【区域】项目落址海淀北部、西山板块，自然环境优美，文化底蕴深厚，是重要科创产业承载地。

自然环境：三山五园--妙峰山/阳台山/西山；国家森林公园/八大处公园/翠湖国家城市湿地公园/凤凰岭自然风景区/白虎涧森林公园/鹫峰国家森林公园等一众国家级自然风景名区交相环伺在侧。

科创新址：项目地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区，目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业，成为海淀高新技术人才的流入区，未来潜力无限。

【宽】约3.1米层高，首层约7.2米面宽大横厅，入户玄关设计，尽显家门雍容。更大面宽，邀请更多自然光和微风入室，更广阔视觉效果，每日居室内欣赏全景画幅自然风光，居于此，享受更多舒适。

【景】面山临湖，得益稻香湖、翠湖公园自然生态浸润，沿袭东方“宅园合一”人居规制，择萃南秀北奇造园精粹，精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，打造五园七巷十二景，呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方人居。

【光】建面约 225㎡宽景光墅，全功能四居，满足三代同堂需求，客餐厨一体朗阔中庭空间,宽宾会朋尽享阳光；南向瞰景阳台，生活对风景时刻贪婪；更多地上建筑面积，家人享受更多光照，让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”，共享西山的无边照拂。

【墅】中国铁建、碧桂园、国瑞置业三大国匠联袂打造新中式东方墅居，于海淀西山优美风景、山湖环绕之间倾城绽放，传承千年东方建筑美学的新中式建筑风格，彰显海淀高端人居品质。

【配套设施】

【交通】三横三纵两高一轨（三横：北清路、黑龙潭路、北五环路；三纵：上庄路、永丰路、西六环路；两高速：京新、京藏；一轨道：距离地铁16号线屯佃站约2千米，可换乘地铁1、4、9、10号线）

【教育】项目附近有翠微小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、以及永丰实验学校等，规划中的太舟坞地区小学选址项目西北侧500米。

【商业】咫守中关村壹号商业(建设中)，以及北京第三座中粮大悦城（规划中)，向东约10公里车程可抵达永旺商圈，约15公里车程可到达中关村、万柳商圈。规划中创客小镇二期商业综合体600米

【医疗】项目周边三甲医院云集，北侧有由北医三院北部院区和海淀妇幼北院区共同组成的海淀区北部医疗中心（规划中）；东北侧北大国际医院；南侧有解放军309医院、西苑中医院等。项目南侧规划卫生医疗中心

【下叠产品户型图】

下叠户型结构：1层+2层+B1层+B2层

地上225平米建面，层高3.1米，面宽7.2米；B1＋B2层仓储，138-184平左右，层高3.6米；

总价1587-1770万

叠拼别墅效果图

山屿•西山著约3.1米层高，首层约7.2米面宽大横厅，居所中欣赏全景画幅。建面约 225㎡宽景光墅，全功能四居，满足三代同堂需求，客餐厨一体朗阔中庭空间。南向瞰景阳台，享受全景画幅；让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”，共享西山的无边照拂。

推荐购买理由:

1、海淀区山景生态住宅，站在家中可览西山美景，享受西山的空气质量

2、西山环绕、南水相邻，风水讲究极佳

3、强大的产业支撑，比邻华为、百度、联想、腾讯、航天等600多家高新科技企业，区域具有无与伦比的竞争力

4、海淀区在售叠拼产品中容积率最低（1.5，比如园、西山壹号院还低），舒适度极高

5、海淀区在售叠拼产品中单层面积最大

6、海淀区在售叠拼产品中产权最清晰的项目，购买面积均有房本，均可贷款

7、产品力一流：7.2米宽景光墅，私家电梯入户，全明格局，生活分区，动静分离，不光能实现卧室南北分开较强的私密性，更能达到不同年龄段分层居住

8、单价相比周边新盘和二手房都很有竞争力，用买150平米平层的价格住别墅，海淀最后的价值洼地

9、可能是海淀区最后的限竞房叠拼社区，错过不再有,要知道周边的中海汇德理和永丰的海淀幸福里都是卖8万多/平米的 而且还需要摇号,而这儿蔡5.3万/平米.

10、距离故宫北院4.5公里，居北京第四座大悦城4公里，医疗、教育、商业、交通配套近在咫尺