国家不再批别墅用地，将来别墅前景如何？

我们这地铁边别墅小区，03年的时候刚建，同小区5层的高楼23w总价，联排60w，独栋不知（没敢关注）。到2021高楼250w，联排580w。（高层是最好的2或3层，没有电梯，最靠近小区门，离地铁最近步行250m，别墅的绿化一流，有人工湖，地铁步行550m）

所以站在现在看过去，买联排赚的没有买洋房多。为什么呢？因为流动性差，大面积的总价高，流动性折现就高，自然单价低。所以目前的状况是同地段的联排别墅单价比高层单价都低。

小节一下。首先同地段（一定要同地段！买房就是买地段，荒山野岭的别墅变数更大）的别墅有：1、车位优势，未来一定是车多车位少，车位单价比房子贵，别墅自带车位，可停2-3辆。2、有天有地，有花园，有阁楼，人多住的舒心。3、安静，奇葩邻居很少。

缺点也多：1、不一定舒服，面积大冷清，不开暖气真的冷，自己打扫真的累，蚊虫多湿气大…。2、物业费高。

未来前景：如果不加收别墅房产税，豪宅税的话，我觉得别墅优于高层。1、因为目前别墅单价偏低，潜力大。2、未来独生子女赡养老人抚养孩子，一个6人以上大家庭式的改善型住房有一定的需求。3、贫富差距越来越大，限墅令又不让造，那新兴买的起的人会越来越多。4、房地产着落只是时间问题，别墅比高层稀缺，更耐跌。5、这一切都是建立在没有格外的别墅收税上的，政策变化也非常重要。