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北京昌平【香江别墅】

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香江别墅售楼处电话：400-991-5670【营销中心】是由香江国际中国地产有限公司实力打造，香江国际中国地产有限公司以“创造地段价值”为核心开发理念，着眼于城市规划的长远目标，1995年进入北京房地产市场，开发有北京国际友谊花园、数码大厦、北京财富中心、南新仓国际大厦、香江别墅等，并于2002年将业务拓展到中国内地多个城市。

香江别墅周边立体交通路网环绕，30分钟畅达中关村，八达岭高速、京新高速、京礼高 速、北清路、顺沙路及北六环等城市交通快速路纵横交错，交通 出行高效便捷，出行半径辐射全城。

20分钟精致生活圈，咫尺尽繁华

华彬高尔夫庄园、阅兵基地、八达岭奥特莱斯、乐多港万豪温泉酒店、乐多港环球影城、乐多港主题乐园、北大国际医院、永旺国际商城、永丰 高新科技产业基地、人民大学爱文国 际学校、北京大学研究生学院环伺左右。

香江别墅售楼处电话：400-991-5670【营销中心】位于海淀与昌平的接壤之处——上西山东麓，属西山别墅区。总占地1500亩，分多期开发，一期已经全部入住。二期总建筑面积25万平米，占地面积25万公顷，整盘容积率0.6。

香江别墅售楼处电话：400-991-5670【营销中心】项目所处的西山区域，历来为皇家风水宝地，自然环境优越，人文氛围浓厚，因而一直作为中国皇家行宫之所在，已有近千年的皇家行宫史。西山区域自古人杰地灵，聚集了众多文人墨客于此。自然环境极其优越，周边绿化率超过65%，是北京最稀有的人文、历史、环境俱佳的居住区域。

由于西山区域之于中国历史意义重大，因此区域内房地产开发一直处于严格控制之下，而作为高端别墅项目更是少之又少。俱相关机构统计，区域内没有新开楼盘或即将开盘别墅项目，仅有少量尾盘供应。未来，在别墅禁地令的控制下，本区域内基本很难有大量别墅产品出现，稀缺现象将长期持续。因此决定着香江别墅地段价值的特有性，因而也决定它的保值性。

香江别墅售楼处电话：400-991-5670【营销中心】主要供应产品为：精致叠拼别墅、奢华双拼别墅、臻稀独栋别墅、以及舒适联排别墅。充分考虑室内空间的利用度及功能性，保障高使用率，减免无效面积，降低了客户的购买成本，也为资产保值增值提供了充分的空间。

香江别墅售楼处电话：400-991-5670【营销中心】项目为意大利托斯卡纳建筑风格，外立面层次丰富、材料多样，色彩绚丽等。绚丽的立面与多姿的园林，共同构成了五彩斑斓、移步异景、曲径通幽、鸟语花香的居住环境。香江别墅是西山区域极为少见的意大利风格建筑，远道而来的西方建筑坐落在了千年福地之上，别样的异域风情与西山的深厚底蕴相得益彰，体现了西方建筑和东方精神意境的充分契合，构成了独特的居住感受。

香江别墅配套

【学校】北京欧美外语中学、北京大学昌平校区、北京汇佳职业学院（原北京辅仁外国语大学）

【商场】国泰百货、阳光商厦、新世纪商城、沃尔玛超市

【银行】中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行

【医院】昌平区医院、昌平中医院、解放军二六一医院、解放军309医院、北大国际医院

【餐饮】阳坊大都饭店、瑞斯特咖啡屋、三汁闷锅、港市火锅

【休闲】华彬庄园、北京国际滑水俱乐部

户型介绍

香江别墅户型设计的特点是层层递进的东方民居及意大利园林意境相融合，充分结合自然坡地的起伏感与层次感，以首期0.45超低容积率，打造托斯卡纳风格台地别墅，有效避免视线阻隔，使景观视野最大化。

香江别墅空间设计错落有致，功能布局丰富合理，随意生活遂心打造。首层三面采光、多面观景，全力打造 “户户观山、家家有景”的全新别墅生活社区，使每一栋别墅都成为一座活色生香的私人王国。

楼盘详情

地理方位：北五环至六环

楼盘地址：昌平马池口镇，上西山东麓

销售许可证：X京房权证昌字第657505号，京（2021）昌不动产权第0014597号

开发商：北京香江盛富房地产开发有限公司

物业管理公司：北京达文物业管理公司

物业费用：叠拼5.3元/平方米/月；独栋5元/平方米/月

绿化率：40%

容积率：一期0.45，二期0.60

车位：车位费赠送

供暖方式：分户壁挂炉、地暖

土地年限：70年

项目特色：宜居生态地产,公园地产,低密居所

建筑类别：叠拼、联排、双拼、独栋

装修状况：毛坯

所属区域：昌平

所属商圈：八达岭高速

物业地址：昌平上西山东麓，昌平马池口镇

在售产品--臻稀叠墅

B3户 型 上叠约210㎡

B1户 型下叠约210㎡

本着“中学为体，西学为用”的东西方融合精神，香江别墅创造性地将东方的居住理念融入现代西方别墅设计中，建造更适合东方人居住理念的上好别墅。

东方的意境 西方的建筑

无论是传统的深宅大院，还是移步换景的皇家园林，总在强调空间的切换与延续中营造出尊贵。香江别墅充分吸纳了这一特点来创造空间变幻的悬念：河道、石桥、密林、街区营造了奢华的进入序列，一步一步从社区的开放步入家居的独立；长进深的空间打造出从开放到私密，每一步的深入，都让别墅的空间意境发挥到极致。

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