为什么现在很多人更倾向于住「大平层」，而不是买别墅了？

一套平层一套联排，平时两边都住，所以体验比较直接，如果说优缺点的话，如下：

别墅相对大平层的优点：

1、空间私密性好。小孩子在一楼玩耍，不耽误我在三楼书房看书写文章。每层都有卫生间，不会出现任何抢卫生间的情况。

对孩子来讲当然空间特别充裕了，给他一小块，就玩得不亦乐乎。

专门拿出个房间来做健身房，对其他房间也没多少影响。

一楼客厅有50多平米，可以拿出一块给孩子做游乐区域，孩子玩也不会影响到楼上。在顶层搞了一个巨大的卫生间，用大落地窗，边泡澡边赏景～

2、有院子，院子很好玩，但是收拾维护比较麻烦。院子大约100平，围墙正在开满漂亮的蔷薇。院子内目可以规划很多区域，让孩子更多的接触自然感受四季变化，自己种棵小树，还可以装滑梯、秋千等大点的游乐设备。不过收拾院子真挺贵的，一点都不比收拾室内省钱。

之前种了一些菜，土豆、豆角、花生之类的，可以让孩子看看这些果实都是怎么来的。后来不种了，太费劲。还是种点薄荷、生菜之类的好，省事。然后就是种了一棵梨树、一棵无花果、两棵香椿，这些就够吃挺长时间。

最厉害的要数草莓了，之前种了三棵，两年后就覆盖了大概六七个平方的区域了，前前后后可以吃一个月的草莓，全盛时期吃不了，要摘下来送人，不然很多小鸟会来，捡红的啄几口，就烂掉了。

偶尔在院子里玩个人造小气候，还是很有意思的。

3、停车方便，对电动汽车友好。后面有车库，可以轻松停两辆车，挤挤可以放三辆，不会有任何抢车位的情况。停下车就进家了，这感觉很爽。车在车库里，感觉比外面安全多了。对了，装充电桩也方便，特别适合电动汽车。绿牌看到了哈？充电桩自己装的。

4、采光好。只要天井的采光功能充分使用，联排的采光就非常棒，比大平层要好。每层一百平吧，但是中间有天井带来的光线，感觉整个房间非常亮，不过必备电动遮阳帘，不然夏天太阳直射天井，太热了。

5、得房率超级高，基本上没有公摊。联排的公摊就是两家共用的墙而已，且露台啥的都白送，可以自己搞阳光房或者封阳台，得房率比大平层高太多了~

6、私有露台很浪。天好的时候，露台真是创造幸福感的神器。

7、可玩性强。别墅可以充分放飞自己，只要承重结构别动，其他怎么改都行，水电完全可以重新布置，卫生间可以改动位置，觉得不爽的墙可以直接换成玻璃，露台院子随便设计，挖地道都行，反正都不会影响到别人~当然，加盖一层是不行的，私人打井也是不允许的，但是很多加盖或者以阳光房等形式变相加层的，也有很多家里有井不用自来水的~

联排别墅现对大平层的缺点：

1、上下楼实在是费劲，特别是刚到3楼发现东西忘在-1的时候。有电梯井，没装电梯，一个是电梯挺贵，装修已经花的肝疼了，二是电梯装上后多少影响采光和通透。有老年人或者小孩的话，他们的活动区域就放一层得了。下图是当时没装扶手时候的楼梯。

2、装修成本高。别墅的装修成本和平层完全不是一个量级，仅仅多出来的防水、楼梯、院子、露台、智能安防和家居等系统这些东西，就相当费钱，预算紧张还是算了。别人装一个太阳能就够了，你得装两个。

3、地面这一层，蚊子等昆虫、老鼠啥的真有，不一定哪一会儿就溜进去家里，邻居家网线都被老鼠咬断过。下图为晚上拍到的刺猬。之前养过两只小鸡，一直被黄鼠狼拉走了，一直被黄鼠狼在笼子里吃掉了，只剩一地鸡毛，真正的一地鸡毛~

4、维护麻烦。

你在一楼可能担心堵下水道，你在顶楼可能担心漏雨，住联排，好了，你都要担心，防水、下水、漏雨、漏风、老化、生锈各种问题，都会出现，只是时间问题。昨天栅栏螺丝掉了，今天露台防腐木翘片了，天井玻璃渗水，明天要给防腐木刷漆.......

打扫卫生就不用说了，所以，别墅保姆基本上是标配了，而且别墅户型，同样的保姆要加钱的，毕竟打扫卫生的面积太大了，所以，维护支出大头是保姆费，物业费虽然高，但是也超不过保姆费。

5、低密度，冷清。

别墅区都是低密度，人本来就少，正常情况下气温比市区低个3~4度。晚上没有谁家的别墅从一层到三层都亮灯，院子里多数都是用那种太阳能的灯，亮度都不是很高，物业也凑热闹，把路灯也搞成太阳能的，整个小区晚上看过去就几个光点，就像没人住一样，格外冷清，夏天还挺好，显得特别凉快，冬天可惨了，晚上走在小区里感觉冰冷冰冷的。

过年挺有意思，各家装饰各家，什么灯笼、闪光灯、灯带啥的，倒是挺热闹，就是看上去有点乱，因为各自整各自的，没有统一感，但是这也就是别墅独门独院的意义所在吧。

6、周边配套相对不足。

一般来讲，别墅的周边配套都不太理想，毕竟很少有一开始就建在市中心的别墅，所以我前面说过了，汽车是标配，还得两辆起步，三辆更好。另外主要就是孩子上学问题，别墅区周边很少有理想的学校，而别墅的业主多半都想让孩子上不错的学校，所以市区配套一套学区房给孩子上学的标配。我这边邻居经常有到学校附近陪孩子上学，周末假期就回来的。

某种意义上说，市区一套学区房是别墅的基础配置之一。这可能是劝退很多人买别墅的重要的因素。

7、必备智能家居

别墅户型因为比较大，房间多，层数多，没有智能家居，仅仅开灯就是一件很复杂的事情，比如去三楼书房拿本书，如果没有智能家居那么我从一楼走上去，楼梯加过道加书房到书架，一路要开七八路灯光，而有了智能家居，我直接走过去就行了，灯光自动就跟着我。

窗帘和遮阳也是一样，前后露台、正门、天井遮阳棚等等都需要设置遮阳，所有房间都需要设置电动窗帘，手动窗帘是不可能的，不然每天仅仅开关窗帘就得半小时。

8、邻居良莠不齐。

虽说别墅没有上下邻居，但是有左右邻居啊，素质高的还行，遇到素质低的土豪你就难受吧。包括但不限于以下情况：养大型犬，晚上汪汪乱叫。嫌房子不够高加盖一层。养只大公鸡凌晨4点多打鸣....什么？你说独栋？我旁边就是独栋，倒是邻居离的不那么近，但是你低估了大公鸡，你不知道大公鸡打鸣一个村都能听见？物业也是为了这事天天和他们理论，然后这家受不了就把大公鸡杀了吃了，可是没几天，那一家又整了一只大公鸡，还带着两个母鸡~~

之前有邻居聊天，说后面邻居家的狗晚上叫，没办法，他就到朝南的卧室去睡了，略无奈，还好房间多。

养鸡这事，多说两句，我相信很多住户并非有养鸡的“初心”。如果是平层，可能过年过节老家或别人送只鸡接着就宰了放冰箱了~但是有院子的，就可以把鸡“暂时”放院子里，想着过几天吃的时候再杀，新鲜嘛~但是就是这个“几天”里，有的养着养着形成了感情，舍不得下手了~再后来和鸡建立了良好的关系，成了好朋友，觉得这只鸡朋友好孤单，再给它娶个媳妇吧~好嘛，一只公鸡带着两只母鸡，就可以孵一群小鸡了~公鸡为了维持良好的家族关系，早晨打个鸣震慑一下母鸡和小鸡，也是分内之事~于是~~

而世事往往就是如此~

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最后，补提纲：

一、别墅相对平层的优点

1、空间私密性好。

2、院子很好玩。

3、停车方便。

4、采光好。

5、基本上没有公摊。

6、私有露台创造幸福感。

7、可玩性极强。

二、别墅相对平层的缺点

1、上下楼实在是费劲，特别是刚到3楼发现东西忘在-1的时候。

2、装修成本很高很高。

3、防蚊虫防鼠蚁防野猫。

4、维护麻烦且成本高。

5、低密度，冷清。

6、周边配套相对不足。

7、必备智能家居。

8、邻居良莠不齐。

结论：两者各有利弊，根据需求和经济实力选择就好。

如果经济实力雄厚，完全可以认为别墅和平层互为补充，市中心一套平层，城市边缘一套别墅，可能是最理想的配置。

刺猬捕食知了

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