在普通的中国式农村建私人别墅，可能实现吗?

随着中国经济的不断发展，城市房价的不断提升，农村进城人员的腰包也越来越鼓，建一栋别墅的钱对于一部分基本压力不像过去那般艰难。所以在中国的普通新村，在那些没有传统乡村文脉，没有政府自上而下统一式的改造，没有一批批先锋团队青睐的自然新村同样完全由机会建造符合国家政策范围内的私人别墅。

首先要谈到的是政府政策——拿地

a、对于绝大多数的农村地区已经陆续在当地出台相关政策，其内容多半围绕在占地面积、建筑檐口高度这两大方面做了相关数量的限制。其中在江浙一带的局部地区对建筑形式也有统一要求。但是大部分还没有出台建筑形态统一的相关条文。这也就意味着目前在乡村建房起码在建造形态上还有很大的灵活性。

b、局部地区限制的是户头单位人口面积，例如单户头可建设面积为100，那么分户后部分地区有可能获得户头数X单位面积数的总占地面积。过往案例有将子女户口回迁，从而争取建造适合心里预期的私人别墅。

c、在一些城郊农村已经陆续开始加速推进农村非耕地用地的商业流转。过往案例中也存在农村非耕、非林用地通过村集体、镇县市级一路手续进行招拍挂，缴纳土地出让金从而获得政策允许的合法建房。这样的做法手续繁杂、流程较多但是长久可靠。

d、租赁农村旧有农村闲置用房，合同多为20至30年不等。需要在法律允许范围内签订租赁合同。在对就有农村闲置用房进行合理合法的改造，从而达到自己的居住要求。但是这样的操作存在相对较多的不确定因素。过往有宁愿赔偿违约金也要进行毁约的事例。要做好万全考虑和充分的法律鉴定以减少自己的潜在的经济损失。

（其他各种方法有待广大知乎好友进行补正，欢迎在评论区写出来我可以更新进回答里）

其次你需要寻找到一个靠谱的设计团队——谋划

a、这是在搞定建房用地后的第二步，需要一个有经验的设计团队。这里特别强调私宅设计和商业地产设计存在差别。并不是做了大地产就能轻松自如的搞定乡村小住宅。这里面存在误区，请仔细甄别设计团队。比较过往案例和相关从业经验。并对主案设计做尽可能详细的沟通，以达到双方的互相了解。

b、请信任你的设计师，在统一设计方向的基础上一定要尊重设计本身的专业属性。切勿提出不切合实际和有违反国家规范的无理要求。我这样表述可能有点过于激烈，但是在以往的项目经历中确实遇到太多这样的业主。甚至因我无法按照业主的不合规要求进行设计而导致设计合同提前结束。而在往后业主自行建造的房子所呈现的结果往往都比较惨不忍睹。（这里我不排除有少数极有天赋和能力的业主，即便没有设计团队为其服务，也能为自己打造出完美的个人私宅，向你们致敬。但是这绝对是极少数）。

c、尽最大可能提供详细的设计背景资料交于设计团队。其实在每一个地方都有测绘勘探部门，他们的出场费用并不高。根据以往经验大部分都在2000元左右就能对全场地进行较为详细的测绘工作（一般自建私宅都不会太大，如果是豪宅庄园数十亩，那就另当别论了）。最终都会出精确带坐标轴的CAD图。这是设计启动前的重要文件。从这张测绘图中可以解读出建筑用地的地形地势、场地方位、道路走向、邻里情况、受保护植被等等大量信息。这样的前期操作对设计本身真的太为重要。请不要忽视！

d、特殊用地、特殊区域很有必要进行一次专业的地勘。对土地情况做较为全面的了解。坦白说这一步工作对农村自建房目前尚且存在难度。但是只要你有这种科学意识，也完全可以解决。一个科学严谨的地勘报告是未来的设计依据，特别是对基础进行结构计算时候的重要必须条件。而在没有出据地勘报告的大部分自建别墅项目，多半都是凭借施工队经验进行操作。做为设计行业的一员对这样的做法是肯定持否定态度的。

e、充分清晰的风格定位和全面认知的功能需求是设计开始前的必要条件，由业主提供。在这个过程中对于很多家族建房的项目是最为难定的内容。众口难调甚至是众口无法调，我都有遇到过因项目内容不统一最终放弃建房的案例。所以在这个过程中务必多次组织家庭会议，求同存异，一条心才能办大事。

在以上工作都切实落地并取得成果，设计阶段就要看设计师如何能尽其才创造出一栋优质的私人别墅了。

再次你需要委托一个精准的施工队伍——建设

这个阶段真的是目前自建房领域面临的最大难题之一。乡下施工队伍目前并不具备相关的施工资质，施工组团相对松散。由包工头承包后分包给各个分项工种，特别是乡下节庆假日较多，逢节必休这是普遍现象。加之一个队伍往往承包多个在建项目，多个项目又同时开工。故在施工期间做做停停也就成为了一种 常态。那么面临这样的现实情况我们该如何尽可能的挑选到好的施工队伍并获得相对集中的施工日期呢？

a、不要选择一个最低报价的施工队伍。这是真理。所有便宜的都有便宜的出口，所有贵的有贵的道理。当施工方报价后，请务必明确施工方报价范围内所包含的施工内容。然后仔细甄别低价低在哪里？高价又高再哪里？并且分别对以往工地进行考察，查看以往施工项目的施工完整度、施工精度等落地成果。如果此时心里没有数有必要邀请设计师出席一起参与考察。

b、其中最为重要的一点就是建筑总面积的计算法则。不同的地方甚至不同的队伍都有不同的计算法则，单价低给你面积计算增大，最终的总价确实不变甚至要高于单价高的队伍。这是非常容易跳的坑需要极其注意。

c、一定要防止在施工过程中的各种增项，从而导致总预算超过预期。例如栏杆扶手、天沟、外装局部造型等一些是是而非的附属工程很有必要在土建总价中涵盖。最好能报价在主体单价中，也要避免后期施工中的不断产生增项。钱的事情总是很敏感，不管你是缺还是不缺。

d、如果有必要可以就施工期间的员工保险购买问题进行沟通，但是乡下包工头多半是不愿意承担这部分费用的，我建议业主给常驻工人进行购买。价格也并不贵。因为农村施工队在很多情况下安全意识真的比较薄弱。

项目全程启动，施工开始而这个阶段最重要的是——配合

a、项目施工从启动那一刻起就面临了众多工种的配合，虽然承包出去的工程内工种并不需要业主干涉，但是业主本身面临三大立场的考验。自己的业主身份、设计方、施工方。在大部分项目中设计方和施工方立场是不一致的（原则上需要本该一致，农村比较特殊，后来了解其实城里也一样）。有追求的设计方往往对项目本身的细节很在意，而施工方在意的是工程进度和如何省工的完施工，你看这里面是不是存在一个重大的矛盾。细节与快的矛盾。而作为业主在保持项目效果的基础上需要坚定的站在设计师的立场，但是从工程长期的积极合作前提看也要安抚施工方的情绪。因为对于设计方的一根线条，很有可能让施工方叫苦连天的。所以请记住作为业主的你是中间的一个调和剂，始终要明白一个工程的完成不是靠某一个单一团队就能实现，即便是一栋乡村自建房也需要一大群人、一众工种、较长时间的通力配合才能得到一个最优解。

b、在施工阶段的各个节点上非常有必要组织设计方、施工方、业主进行三方验收。例如基础验槽、基础钢筋隐蔽工程验收、梁板柱隐蔽工程验收、主体封顶后的结构总体验收、全部土建完成验收等等。每一个节点的抓稳、抓牢才能真正最后成就一个好的别墅案例。需要做为业主的你在整个过程中有足够的坚持和理解。将心比心一般的去处理事情。记住一点，钱不是万能的，但是有时候发点红包其实也很有用。特别在农村！

c、外墙材料的选择在尊重设计图纸的基础上，非常有必要邀请设计师一起到材料店进行色卡比对。这是减少色差与可能的肌理出入的重要办法，甚至是唯一办法。我们有时候不能过度的依赖直觉，当把一种材料真实的拿在手里的时候，可能才会有真正的理解。

d、土建、外装工程全部完成后做一次全面的总体验收不可避免。而且这一次重要的验收设计师一定要到场。因为这是整个项目最后一次细节筛查，同时也是设计师对完成效果与设计效果进行比对的最后机会。成熟负责的设计师一般都能在这个阶段找到很多问题，这些小小的修改可能会让你的房子变的更加的严谨、更加的耐看、更加的精致。我从业至今对一部分因经费限制无法去到现场验收的项目，每每想起总是遗憾万千。就像一个孩子辛苦养成长大却不能参加他的婚礼是一个道理。

土建完成对于一栋别墅也不过是完成了三分之一，接下来的重点是——室内与景观

和建筑一体化的室内、景观是保持一个项目的完成度、统一度的重要方面。在漂亮的建筑配上不搭调的室内也依然会丑态百出。所以这个时候需要寻找室内设计师，并就室内设计师与之前的建筑设计师充分交换建筑设计出发点，从而让室内设计最大程度的理解建筑意图，以达到室内设计与建筑设计的高度契合。而景观设计也是同样的道理。这就是常常说到的建筑设计、室内设计、景观设计一体化概念。

而真正从头精致到脚的案例往往还会涉及到照明设计、软陈设计，这些方方面面的统一整体的表达，在平衡中互相传达整体的语言。一个好的项目就自然会应运而生。

所以在普通的中国农村建设私人别墅完全可以实现，且越来越多的人已经实现！

加油，为我们心中的乡村私宅梦努力把！

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